Athènes est une mégalopole de près de six millions d’habitants alors que le pays n’en compte qu’un peu plus de 11 millions de citoyens. La capitale est une ville-monde où cohabitent, dans le ciment de l’identité grecque, de nombreuses cultures et communautés, parmi lesquelles, les français sont très bien représentés.
L’attractivité immobilière est une constante de cette ville dont le patrimoine bâti offre un réservoir d’opportunités qui semble intarissable malgré le cycle des hausses et des baisses au fil des crises économiques.
Qu’il s’agisse de biens destinés au tourisme, aux activités économiques ou à l’établissement résidentiel, la demande est forte et les opportunités le sont tout autant.
Mais, en fonction des besoins, il faut faire converger son projet avec l’identité des quartiers de la ville. Nous vous proposons ici une petite revue des principaux secteurs d’Athènes afin d’éclairer vos choix et vos envies dans vos projets immobiliers.
Dans tous les cas, il est indispensable de se faire accompagner par des professionnels de l’immobilier reconnus et bien implantés.
L’immobilier dans le centre-ville d’Athènes
Pour les Grecs, l’Acropole est un peu le centre de leur monde. On se repère selon la face qu’on peut voir de la colline sacrée. Le centre historique est le cœur bouillonnant de la vie Athénienne. Les monuments historiques et administratifs ainsi que les lieux de pouvoir sont autant de repères et de facteurs d’identité du centre-ville.
Plaka, accolé à l’Acropole est le quartier touristique par excellence. Les maisons néoclassiques y sont nombreuses, et malgré les flots de touristes qui arpentent les rues commerçantes, habiter ce quartier est resté, au fil du temps, un signe de distinction.
Si vous avez la chance de trouver un lieu où investir, vous pourrez alors vivre une expérience unique et la partager avec vos locataires saisonniers tout en réalisant une très bonne rentabilité sur votre investissement.
Monastiraki est plus populaire, mais les nombreux cafés et restaurants confèrent au secteur une vitalité et une animation unique. La persistance d’une tradition corporative dans le commerce offre une identité rassurante. On trouvera principalement une concentration de marchands de textile, de magasins de serrurerie, d’accessoires et de minéralogie.
Syntagma est un lieu de passage où votre investissement présentera tous les avantages de la centralité et de la proximité des moyens de transport et des rues commerçantes dont la célèbre avenue Ermou, un temps surnommée « les Champs Elysées d’Athènes ».
Psiri, situé en bas de cette avenue Ermou, est un quartier qui, après des années d’abandon, a été réinvesti par une population jeune qui lui a fait prendre la voie vers une sorte de gentrification. De nombreux ateliers de ferronnerie et magasins dédiés au cuir y subsistent, et c’est aussi le quartier des antiquaires. Depuis plusieurs années, de nombreux cafés et restaurants s’y sont implantés sans pourtant nuire à l’identité villageoise de Psiri que les touristes apprécient beaucoup. Mais, chaque visiteur ne peut s’empêcher de penser qu’un petit appartement ou une maison ici ferait le bonheur. Il existe encore un certain nombre d’opportunités immobilières pour les investisseurs, mais il ne faut pas perdre de temps. Investir dans l’immobilier à Psiri est un pari gagnant.
Attention, la demande est forte et l’offre en tension sur tout le centre historique. Il ne faut pas renoncer trop vite et s’armer de la plus forte détermination. Mais, quand on a enfin trouvé, la rentabilité est au rendez-vous.
Investir dans le quartier de Thiseio
Pour l’investisseur, Thiseio est un peu une trouvaille et une bonne surprise. Nous dirons que ce quartier est un ilot de paix. Le calme y règne d’une manière surprenante tout le long de l’ample voie piétonne qui se love aux pieds de l’Acropole. On peut aborder, depuis la station de métro « Acropoli » cette déambulation en débutant par le Musée, puis, flâner un peu devant les façades des maisons cossues d’anciens armateurs, de grands artistes et d’industriels. Puis, jusqu’à l’extrémité sud, hésiter devant les nombreuses terrasses toutes plus accueillantes les unes que les autres. Les curieux bifurqueront vers les rues secondaires, et se souviendront, cheminant vers l’observatoire de la célébrissime scène de poursuite du film « Le casse » entre Omar Sharif et Jean-Paul Belmondo.
Tout le quartier est influencé par l’aura magnétique et bienfaisante de l’Acropole. On comprendra que posséder une maison, un appartement, ou louer à Thiseio est un rêve absolu.
Acheter un appartement dans ce secteur est comme atteindre le Graal. Les touristes et les résidents temporaires sont prêts à se surpasser pour profiter ce quartier. Ainsi, le retour sur investissement pour un acheteur immobilier à Thiseio est-il démultiplié.
A ce niveau d’investissement, il vous sera indispensable, pour préserver la rentabilité et la qualité de votre bien, de recourir à un service professionnel de gestion locative en Grèce.
Kolonaki : Le MUST d’Athènes
Kolonaki est, en centre-ville, le quartier le plus en vue. Sous le regard du Mont Lycabette où trône la chapelle de Saint Georges, le secteur regroupe nombre de grandes familles qui sont les « happy few » de la société grecque et qui possèdent les biens les plus valorisés de la ville.
La population de Kolonaki est généralement aisée et dynamique. Proche des lieux de pouvoir et du quartier des ambassades, ce secteur compte un grand nombre de boutiques de luxe, de galeries d’art, d’épiceries fines et de restaurants connus.
Hormis les abords de la place centrale, les rues, souvent en pente, sont arborées et calmes. Les immeubles ont tous un standing et une qualité esthétique et de construction qui en font des adresses privilégiés.
Les prix, tant à l’achat qu’à la location sont élevés. Mais, réaliser un investissement immobilier à Kolonaki vous fera passer dans la « cour des grands ».
L’investissement immobilier dans ce quartier est hautement stratégique et mérite une attention toute particulière. Le recours à l’assistance d’un professionnel de l’immobilier pour effectuer les opérations est indispensable car, plus qu’ailleurs, la qualité de la transaction dépend de la qualité de la négociation.
Koykaki, le quartier bienheureux
Koykaki représente une alternative très intéressante pour qui veut conserver le meilleur d’Athènes tout en réalisant un investissement plus modeste. Les Grecs ne s’y trompent pas et ils ont commencé à reconquérir ce quartier dont la transformation est en cours. De très belles maisons anciennes y subsistent en grand nombre et préservent la dimension humaine et intime du quartier. Les immeubles modernes qui se sont intercalés dans le plan urbanistique ont une forme de discrétion qui se démarque de la violence architecturale des constructions des années 70’ qui, à certains endroits, ont dénaturé l’âme de la capitale.
Il y a une forme de mixité sociale harmonieuse dans Koykaki et les bonnes surprises en matière de rapports humains sont toujours au rendez-vous.
Le quartier constitue un bon compromis en termes d’attractivité, de qualité de vie, de proximité des points d’intérêt touristique et de coût des biens immobiliers.
Investir à Koykaki est un choix de père de famille et une sécurité face aux évolutions du marché immobilier. C’est aussi le dernier quartier d’Athènes où l’on peut encore trouver, à des prix raisonnables, quelques appartements et terrasses avec une vue imprenable sur l’Acropole.
Investir en dehors de l’hyper centre d’Athènes, une alternative intéressante.
En dehors de l’hyper centre, l’investissement immobilier garde tout son sens, qu’on veuille s’y installer durablement ou simplement investir dans une propriété locative.
Dans la mesure où les transports collectifs sont bien coordonnés entre le bus, le tramway ou le métro, aucun secteur de la ville n’est isolé.
Les prix des biens sont adaptés et on peut ainsi relever des opportunités immobilières intéressantes. C’est par exemple, le cas d’un quartier comme celui de Pangrati.
Les banlieues nord sont des endroits tout à fait privilégiés où résident des personnes très aisées qui ont choisi de se tenir à l’écart du bruit et de l’agitation de la ville. Ce ne sont que de belles et vastes propriétés ou des immeubles modernes de grande classe qui s’offrent à l’investisseur. Le secteur de Kifissia est très adapté pour la vie de famille et les liaisons rapides, tant par la route que par le métro plaident pour cette ville à la campagne.
L’investissement immobilier dans ces secteurs est souvent conséquent, mais le confort de vie est en rapport. De nombreux locataires sont des cadres supérieurs et nombre d’entre eux sont aussi employés par de grands groupes et des sociétés étrangères. Cette clientèle est très intéressante pour qui souhaitera investir dans des biens offerts à la location.