En matière de vente de biens immobiliers, certaines précautions sont à prendre pour le bon déroulement de la procédure. Celles-ci permettent de sécuriser la vente sur le plan juridique et civique. Parmi ces précautions, on note le diagnostic de fonds de commerce. Ce diagnostic est important pour le vendeur, mais aussi pour l’acheteur. En effet, il permet aux deux parties de faire valoir leur droit auprès des autorités et des juridictions compétentes en matière de droit immobilier. Dans cet article, on vous donne les explications possibles sur le diagnostic de cession de fonds de commerce.
Pourquoi faire le diagnostic de cession de fonds de commerce ?
Le diagnostic de cession de fonds de commerce est une expertise qui concerne les biens mobiliers à céder. Ce diagnostic est, de ce fait, différent de celui des murs des locaux mis en vente. Il s’agit donc de deux types différents d’opérations immobilières. Ainsi, il est important de préciser les différences dans les procédures.
Néanmoins, qu’il s’agisse de fonds de commerce ou de vente de murs de locaux, les procédures de cession présentent des similitudes. À ce niveau, il est question des différentes expertises établies pour ces types d’opérations. Celles-ci sont indispensables et doivent être consignées dans le dossier de constitution du diagnostic de cession de fonds de commerce afin de favoriser une bonne cession.
Les diagnostics pour la vente des locaux
Certains diagnostics sont importants à réaliser pour la vente des murs de locaux. Ils sont imposés pour la réalisation de ce type de vente de bien immobilier. Ces diagnostics permettent de réaliser le pré-contrat de vente. Ils sont aussi demandés pour le contrat final concluant la liquidation. Si vous souhaitez par exemple, vendre votre maison pour cause de décès, vous devrez effectuer ces diagnostics.
Dans ce dernier contrat, ils devront être marqués noir sur blanc pour servir de preuve à l’expertise établie. De quels diagnostics s’agit-il alors ?
Le DPE
Le DPE est l’un des diagnostics immobiliers les plus recommandés. Il est une expertise qui permet de décrire un bien immobilier. Il s’agit de la description de la surface, de l’exposition, du nombre de murs, du nombre de fenêtres, du nombre de pièces que comporte un bien immobilier.
Le diagnostic de performance énergétique est axé particulièrement sur les équipements liés au système de ventilation, de chauffage, de production hydraulique, etc. En somme, il s’agit de l’ensemble des équipements installés dans les pièces d’un logement, qui sont responsables de son isolation thermique et de sa condensation intérieure.
Pourquoi faire un DPE ?
Le DPE est nécessaire et doit être réalisé avant toute mise en vente d’un bien immobilier. Cette expertise permet de communiquer au futur acquéreur d’un bien immobilier ou d’un local de commerce, la consommation en énergie du logement à acquérir. Le DPE permet aussi de connaître le taux de pollution en gaz à effet de serre que rejette le bien en question.
Avec le développement des mesures barrières contre le réchauffement climatique, cette expertise s’avère indispensable dans tous les cas de piètres figures. Cela est nécessaire dans la mesure où elle permet d’envisager les travaux à faire dans le bien concerné.
Ces travaux sont requis pour mettre le bien immobilier concerné à jour par rapport aux normes requises lors des différentes conférences climatiques. Cette action a pour but de renforcer la lutte de préservation de l’écosystème. Le DPE a une durée de vie de 10 ans.
Le rapport des risques
Pour accomplir une vente de local commercial ou logement d’habitation, établir un rapport des risques liés au bien à vendre est très important. En effet, chaque bien immobilier se retrouve dans une situation géographique qui peut l’exposer aux intempéries naturelles. Le rapport devra préciser les risques d’inondation, de séismes ou tout autre fléau naturel qui pourrait frapper l’habitation.
À cette étape, il s’agira également de préciser dans le rapport les risques de type technologique ou encore minier qui peuvent surgir et menacer la sécurité du bien. Cette étude peut aussi aller plus loin en faisant part des risques liés au grand banditisme dans la zone où se trouve le logement.
Le rapport des caractéristiques hygiéniques et sécuritaires
L’expertise de vente devra aussi s’appuyer sur le rapport des caractéristiques hygiéniques et sécuritaires du bien à vendre. Dans ce rapport, il s’agira de faire part du niveau de présence de plomb ou non dans le local commercial ou le bien d’habitation.
Il sera également important de mentionner s’il y a eu une autorisation de construction ou non. De plus, le rapport des caractéristiques hygiéniques et sécuritaires devra préciser le descriptif d’amiante utilisé dans la construction du bien immobilier concerné. Ces différents points sont nécessaires pour conclure la vente.
Le rapport d’étude de parasitologie
Pour la vente d’un local commercial ou tout autre type de bien, il faudra aussi diagnostiquer l’étude de parasitologie. Le rapport d’étude de parasitologie permet de déterminer si le bien immobilier se retrouve dans une zone d’intense infection des termites ou de tout autre type de rongeur.
Ce rapport est valable si la région de localisation du bien est déclarée zone à risque de parasitologie des termites par la préfecture responsable de cette zone.
La loi carrez
La loi carrez est un autre diagnostic important à considérer pour la vente d’un local commercial. Elle permet de déterminer la surface à céder dans le cas où il s’agirait d’un bien avec copropriétaire. Cela permettra à l’acquéreur de connaître la superficie qui lui revient.
Le diagnostic relatif à la loi carrez à une validité de vie indéfinie. Cependant, cette validité peut être remise en cause en cas de réaménagement des lieux concernés.
Les diagnostics pour la cession d’un fonds de commerce
Pour céder un fonds de commerce, certains rapports d’expertise ne sont pas obligatoires. En effet, quand il s’agit de céder une production de commerce, le propriétaire cède uniquement les affaires qui permettent le développement de l’activité commerciale.
De ce fait, cela ne prend pas en compte les murs du local commercial lui-même. Il y a juste un transfert des activités d’un vendeur à un acquéreur. L’opération réalisée est donc sans grandes contraintes. Toutefois, certains diagnostics sont recommandés pour ce type d’opération.
En réalité, la cession prend en compte la couverture du bail ainsi que les matériels mobiliers. De ce fait, il est conseillé de faire l’expertise du DPE, le diagnostic des risques naturels tels que le plomb ou tout autre risque minier par rapport à la zone de localisation du bien.
Aussi, il est recommandé de faire le diagnostic de parasitologie pour déterminer s’il y a un risque d’invasion des termites. À tout ceci, peut-être ajouté un rapport de l’hygiène observée dans le local à céder.